以往咱们聊到二手房成交量的时候，不竭是和房价挂钩，所谓是买涨不买跌，房价如果不涨了，那么好多东谈主笃定会以为不会有什么东谈主买房了。
最起码是不敢买，万一买了之后，房价跌了怎样办？
关联词咱们看到当下上海的二手房成交量，难谈上海是一个相比独到的城市吗？
2026年3月份如故由半，上半月临了的一个周末，3月14日（周六）二手房网签量为1472套，3月15日（周日）二手房网签量为1390套，周末两天的成交量为2862套，适度2026年3月15日，上海3月份二手房网签量为13955套，日均成交量为930套，半个月的技艺如故是要达到快要一万四千套了。
这是上海3月份上半个月的二手房成交量数据，不知谈诸位看官有什么想说的和独到的成见。
咱们还和昔日相同只和人人聊聊生涯中对上海楼市的一些见闻和成见。前几天我的一位一又友去看房，100平驾驭的屋子，业主前年刚驱动挂牌价是410万，据了解刚驱动挂牌的时候有东谈主出到380万，业主咬死了最低400万，400万以下免谈，说前几年最岑岭的时候他这套屋子要卖到单价5万一平米，但是几个月的技艺莫得卖掉，当今调到价钱为总价380万了，当初380万的客户八成如故早就买好屋子了。
我的这位一又友刚好是准备成婚用的婚房，手头上也不是说稀罕有闲钱，主要便是看中这套屋子是精装修才一年技艺不到，当今看到这套屋子的业主调遣价钱了，心想业主才装修好一年技艺不到，就急着卖房，笃定是缺钱用了，就试想着能不成捡个漏，和业主义面之后启齿便是出到340万，其实他的热枕预期是350万驾驭，但是业主听到这个数字之后，从面容上就能看的出来稀罕的不悦，说了句最低370万少一分就免谈。
Z6尊龙凯时官方网站背面的效果人人了然于目，不欢而散了，临了这位一又友和我说，无须急，再过一阵他如果还卖不掉，可能就要再调遣价钱了，到时候如果笃定收受350万驾驭的话，再去找业主谈谈看，诚然当今小区挂牌的屋子也不少，还不错多项遴荐，但是这一套属于精装房，产品家电业主亦然愉快透顶王人不带走，刚好不错拎包入住，不错省俭装修的用度和技艺。
其实他我方也知谈，沪七条新政出来之后，这套屋子业主如果肯再松一松房价，短期可能就能卖掉，是以他最近亦然一直在柔软这套屋子。其实在闲话中咱们也聊到过，这套屋子前几年最高不错卖到500万，到前年第一次挂牌410万，凯发娱乐(K8)官方网站然后调遣到380万，如果说就算是背面业主笃定350万了，我方买笔直的话，难谈不怕过一段技艺只值340万吗？
他给我的回复是，我方看房也看了小半年驾驭了，实在是等不足了，在上海使命这样多年，一直是租屋子，这一次就算不是成婚，我方也要买一套，归梗直今光棍社保够了亦然有购房履历了，前几年房价高点的时候，也预想买房但是奈何预算不够，其时候就算是500万的屋子预算要够的话也会去买房。
当今不仅我方的预算够了，使命也融会，当初500万牛年马月的屋子，当今如故是在400万以下的总价了，这对他来说照实是上车的好时机。毕竟以后房价的涨跌谁也说不好，但是关于他当今的刚需来讲，买一套屋子便是属于在上海我方简直意想的家了，每个月还完月供，手上再留点进款，不影响他婚后日常的支拨和生涯质地就不错了。
就像他说的如果是首付大部分王人是靠借来的，然后再背上月供，那么他也不会买房，这不是我方给我方找罪受吗？
毕竟我方也不是炒房客，重要这个时候上车的门槛照实比昔日要低了好多。
这亦然为什么我芜俚在著作内部聊到，上海的房地产阛阓当下照实是很良性，说到这里笃定会有些东谈主喷我，说什么翌日的房价还要跌，领先我不是房吹去饱读动人人买房，也不是房黑说一些争议的话题去诱骗流量。
其实我老早就和人人聊过，什么叫作念融会良性的房地产阛阓，关于平淡老庶民来讲，并不是房价大涨，因为房价大涨稀罕是在一线城市，注定是让好多东谈主上车的门槛变高和买不起。
上海现时的这种二手房阛阓环境，便是当下肯拿出钱去买房的这些东谈主，不再稀罕刻意和纠结房价涨跌的时候，这时候肯去买房，便是属于良性的大环境。
如果像老早好多炒房客，买来的屋子根底王人不是我方住，而是想着增值之后快速变现，技艺一长就会造成击饱读传花，总有窗户纸捅破的那天，之前好多东谈主买来的屋子莫得住过一天，房价跌了好多，我方的房贷还在还，这种投资的情况，咱们不成一味的诉苦屋子买错了，仅仅你投资失败了。
像上海本年3月份到当今，你说上海的二手房房价涨了吗？
如果房价莫得涨，为什么会有好多东谈主去买房？
因为咱们不是炒房客，盼着它增值变现！稀罕是沪七条新政出来之后，并不是说要房价一定要涨才有成交量，而是好多东谈主在上海买房安家的门槛变低了K8官网，这个时候的成交量才是良性阛阓的大环境。
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