自3月以来，不少城市的二手房市集热度显耀熏陶，尤其是上海。3月以来的三个周末，上海二手房单日成交均打破千套，扬弃3月22日累计成交已当先2万套，预测最终成交套数将打破3万套。由于瞬时流量过大，上海二手房网签系统屡次出现卡顿以致崩溃。
北京二手房市集也呈现出彰着的复苏态势。据北京市住建委数据，扬弃3月22日，全市二手房网签量达到12182套，一经当先2月份的成交水平。战术底部阐明带来预期和信心的归附，但要滚动为施行往还仍需时间，4月和5月的市集走势将是考证本轮“小阳春”成色的要道窗口期。
从成交结构来看，小面积、低总价房源仍是成交主力。业主方预期走低的趋势莫得改善，以价换量仍是二手常常返温的前提。扬弃3月22日，上海二手房共成交了21443套，同比增长4%，环比2月同时倍增，较1月同时增长39%。相似，扬弃3月22日的数据，北京二手房已网签了12812套，同比增11%，环比2月同时倍增，较1月同时增长23%。
其余城市如深圳、杭州、成王人等，凯发官网扬弃3月15日二手房成交同比仍有两成以上的降幅。多量城市3月以来的日均成交好于前两个月。上海日均成打法近千套，较前两个月日均环比增长69%。北京日均成交也达到了554套，较前两个月日均环比增长四成。杭州、成王人、厦门和青岛的成交基本看护在旧年三季度水平，但不足旧年上半年。深圳、苏州、佛山、南宁等城市普遍创下旧年以来的新低。
从成交结构来看，小面积、低总价的刚需和刚改房源仍是市集的主力。近4年数据表露，上海套均面积最小，约79广阔米，北京约89广阔米，300万以下房源占比超60%。成王人、杭州、深圳等城市套均面积在95-100广阔米，苏州、佛山套均面积当先100广阔米。一些要点城市如深圳、杭州、青岛、苏州二手房的套均面积出现彰着飞腾。一位杭州西湖区三墩板块的中介东谈主员暗示，客户当今更倾向于选拔大户型“一步到位”。
从业主方的预期来看，北上广深杭二手房挂牌参考均价仍在握续下探。上海2026年2月二手房挂牌参考价为42258元/广阔米，环比降1.24%，同比降14%。北京2月份的二手房挂牌参考价为48224元/广阔米，环比止跌但同比仍降14.18%。仅广州和杭州挂牌参考价环比有所飞腾。这意味着，业主方预期走低的趋势莫得改善，尤其京沪深还有加快下探的动能。
目下来看，以价换量仍是将来一段时间二手市集常常返升的基础和前提，“价跌-量升—价稳—量跌”的博弈仍将看护，短期量价尚难出现本质性回转，量加价稳将成为常态主旋律。现时二手房市集的热度主要谀媚在上海、北京等城市，成交领域较前两个月显耀回升，战术底部阐明带来的预期设站立在逐渐向往还端传导。接下来的4月和5月是考证本轮“小阳春”成色的要道窗口期。
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